西安市二手房過戶費用明細(xì)及相關(guān)政策解讀

本文詳細(xì)介紹了西安市二手房過戶過程中涉及的各項費用及相關(guān)政策要求，旨在幫助購房者和賣方更好地了解交易成本和稅費規(guī)定。

一、二手房過戶費用明細(xì)

1. 交易手續(xù)費

住宅交易手續(xù)費按房屋面積收取，每平方米費用為6元。

2. 土地收益金

• 房改房：按房屋成交價格的1%征收。
• 經(jīng)濟適用房：按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款的15%征收。
• 安居工程房：按成交價格的2%征收。

3. 登記費

住宅登記費用為80元/套。

4. 核檔費

• 私產(chǎn)房屋：50元/證。
• 單位產(chǎn)房屋：100元/證。

5. 營業(yè)稅

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，個人住房銷售需繳納營業(yè)稅，稅目為銷售不動產(chǎn)，稅率為5%，由賣方繳納。

特別規(guī)定：

• 購買不足5年的住房對外銷售：全額征收營業(yè)稅。
• 購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售：按銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
• 購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售：免征營業(yè)稅。

6. 個人所得稅

按成交價（或評估價）的1%征收。

7. 城建稅

按營業(yè)稅額的7%征收。

8. 教育附加費

按營業(yè)稅額的3%征收。

9. 地方教育附加費

按營業(yè)稅額的2%征收。

10. 契稅

契稅繳納比例為3%。

優(yōu)惠政策：

• 個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房：減半征收契稅。
• 個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房：按1%稅率征收契稅。

二、政策背景與重要提示

根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，針對不同住房類型和持有年限，營業(yè)稅的征收方式有所差異。購房者和賣方需根據(jù)自身房產(chǎn)情況，提前了解相關(guān)稅費政策，合理規(guī)劃交易成本。

三、總結(jié)

西安市二手房過戶費用涉及多項稅費和政策規(guī)定，購房者和賣方在交易前需充分了解相關(guān)費用明細(xì)和優(yōu)惠政策，以便合理安排資金，順利完成交易。

參考資料

• 中華人民共和國財政部官方網(wǎng)站：[http://www.mof.gov.cn](http://www.mof.gov.cn)
• 西安市房產(chǎn)交易管理中心官方網(wǎng)站：[http://www.xa.gov.cn](http://www.xa.gov.cn)