房屋買賣經歷分享：從誠意金到中介選擇的經驗教訓

背景與初衷

作為一個怕麻煩的人，我在購房時的要求并不高，只要房子符合南曬、三室、離上班地點近這幾個條件即可。因此，當找到一套符合條件的房子后，我迅速交了5000元的誠意金。收據上明確寫明：如果一周內未談下76萬元的價格，誠意金將退還；若談妥價格但我們最終未購買，誠意金則不退。當時并未考慮交易時間上的限制問題。

房屋出售的嘗試

初步嘗試：選擇小中介

為了盡快賣掉房子，我在家附近找了一家小型中介。這家中介雖然開業時間較長，但員工稀少，顯得不太活躍。登記房源信息時，中介工作人員提醒我：“可以跟我們中介說著急賣，但千萬不要對買家透露，否則會被壓價。”然而，登記后的第二天并沒有任何客戶來看房。

轉向大型中介：效率顯著提升

第二天晚上下班時，我路過一家名為“某園地產”的大型中介，看到店內員工眾多，便決定嘗試。在登記房源信息后，我還沒到家，中介就已經帶客戶來看房。由于工作原因，我不方便留自己的電話，于是留下了我母親的聯系方式，并囑咐中介避開小孩午睡的時間。

接下來的一周里，幾乎每天都有7-8組客戶來看房。一開始，我母親非常熱情，詳細介紹房屋情況，但效果并不理想。中介反饋說，我母親的熱情讓買家覺得我們急于出售，從而壓低了報價。

交易過程中的問題與反思

價格談判中的溝通問題

有些客戶在看房時會直接詢問我母親是否可以再降價。我母親性格實在，直接報出了底價，而這個價格比中介標注的價格低了3萬元，導致中介處境尷尬。

買家繞過中介的嘗試

還有一些客戶在看房后試圖繞過中介與我們直接交易，目的是節省中介費用。然而，對于我們賣家來說，談妥的價格是凈收價，所有過戶費、稅費、中介費均由買家承擔。繞過中介交易不僅不會讓我們受益，反而可能延長交易周期。考慮到我們已經開始與泰和園的房源談判，這種方式并未被采納。

總結與建議

通過這次房屋買賣的經歷，我深刻體會到選擇一家高效、專業的中介機構的重要性。同時，賣家在與買家溝通時需謹慎表達意圖，避免透露急于出售的信息。此外，信任中介的專業能力，不要輕易繞過中介交易，可以有效縮短交易周期并減少不必要的麻煩。

結論

房屋買賣是一項復雜的過程，選擇合適的中介、合理定價、保持溝通技巧是成功交易的關鍵。

引用

• 房屋買賣注意事項 - 中國房地產網：https://www.fangchan.com.cn
• 如何選擇靠譜中介 - 搜狐焦點網：https://www.focus.cn