房地產交易流程及相關要點

提出申請與審查

買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請。提交申請手續后，管理部門會查驗有關證件并審查產權。對于符合上市條件的房屋，準予辦理過戶手續；而對于無產權或部分產權且未得到其他產權共有人書面同意的情況，管理部門將拒絕申請并禁止上市交易。

產權變更與領證

交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，交易材料會移送到發證部門。買方憑借領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

稅費構成

稅費的構成較為復雜，會根據交易房屋的性質而定。例如，房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成存在差異。

貸款辦理

對于貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買方的資信，并對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，隨后批準買房的貸款。待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將一次性發放貸款。

綜上所述，房地產交易涉及多個環節，買賣雙方需按規定流程操作，關注各環節要點，以確保交易順利進行。